รีไฟแนนซ์บ้าน

ในช่วงที่ฝนตกหนัก หากเราเป็นผู้ที่อาศัยอยู่ในคอนโด ก็อย่าลืมสังเกตบริเวณห้องนะครับ ว่าจะมีรอยรั่วซึมตรงไหนบ้างหรือเปล่า เพราะถ้ามีก็ต้องรีบแก้ไขเลยนะครับ ไม่อย่างนั้นช่วงที่ฝนตกหนักเราจะไม่มีความสุขเอาก็ได้ และสิ่งสำคัญไม่แพ้กัน หากเข้าช่วงฤดูฝนแล้ว มักจะมีเพื่อนตัวเล็กๆคอยมาเยี่ยมเยียนหลังฝนตกหนัก ซึ่งนั่นก็จะสร้างความรำคาญให้เราไม่น้อยเลยทีเดียว เรามาดูกันว่าเพื่อนที่จะคอยมาเยี่ยมเราช่วงหน้าฝนนั้นมีอะไรบ้าง เพื่อนรักชาวคอนโด ช่วงหน้าฝน ปลวก ช่วงหน้าฝนนั้นมักจะมีแมลงเม่า ซึ่ง เราต้องคอยสังเกตนะครับ หากมีแมลงเม่า บินเขามาในห้องของเรา หากมันหาคู่เพื่อผสมพันธุ์ได้แล้วมันจะสลัดปีก แล้วตกลงที่พื้นห้องของเรา และพื้นไม้ของห้องเราในคอนโดนั้น คืออาหารของปลวกอย่างดีเลยครับ ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ของเราก็มีส่วนในการเป็นอาหารของปลวกเช่นเดียวกัน ดังนั้น เราต้องคอยหมั่นตรวจสอบห้องของเราให้ดีหากเจอแมงเม่าก็รีบกำจัดทิ้งครับ หรือเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่ทำจากไม้เนื้อแข็งครับ เพื่อป้องกันการเป็นอาหารของปลวก ยุง เพื่อนอีกตัว ที่เราจะพบช่วงหน้าฝน เพราะ เป็นช่วงที่ยุงเพาะพันธ์ได้อย่างดีตามแหล่งน้ำขังที่เกิดจากฝน และเจ้ายุ่งนี่แหละครับ ที่มักจะมาพร้อมความน่ารำคาญให้กับเรา พร้อมกับโรคไข้เลือดออกที่มักจะเป็นกันในช่วงหน้าฝนนี้  เพราะฉะนั้นลองสังเกตรอบๆคอนโดนะครับ หากมีแหล่งน้ำขังรีบกำจัดทิ้งเพื่อป้องกันต้นเหตุของการเกิดของยุงลายครับ   นอกจากอย่าลืมสำรวจทั้งในห้องและรอบคอนโดแล้ว สิ่งหนึ่งที่จะลืมไม่ได้เลยนั่นคือ...

หากเราอาศัยอยู่ในคอนโด เราจะพบกับปัญหาที่แก้ไม่ตกแน่ๆ นั่นก็คือ ความเล็ก และแคบของคอนโด ซึ่ง เราจะรู้สึกอึดอัด พร้อมกับคิดตลอดเวลาว่า เราจะตกแต่งห้องที่มีพื้นที่จำกัดแบบไหนให้ดูกว้าง ซึ่งไม่ต้องกังวลใจครับ เพราะเราเองก็สามารถจัดการจัดห้องที่มีลักษณะเล็กและแคบให้มีความกว้าง พร้อมทั้งอยู่สบายได้ครับ เรามาดูกัน จัดคอนโดให้ดูกว้าง เพื่อความสบาย 1.เตียงสารพัดประโยชน์ เตียงธรรมดา หากวางอยู่ในห้องนอนเฉยๆ ก็จะทำให้มีขนาดที่ใหญ่ แต่สามารถใช้ประโยชน์ได้เพียงแค่อย่างเดียวครับ ซึ่งนั้น ถือว่าเป็นส่งที่กินพื้นที่มากๆเลยครับสำหรับคอนโดเรา เพราะฉะนั้น เราควรหาเตียง ที่สามารถเก็บของได้ อย่างเตียงที่มีลิ้นชักอยู่ใต้เตียง หรือเตียงที่สามารถยกขึ้นมาเพื่อเก็บของใต้เตียงได้ เราจะได้มีพื้นที่เก็บของเพิ่มมากขึ้น และทำให้ห้องของเราดูสะอาด โล่ง และสบายตาเพิ่มมากขึ้นอีกด้วยครับ 2.ผนังและกำแพง ให้ใช้ประโยชน์ให้เต็มที่ หากเราอยู่ในคอนโด หรือห้องที่มีพื้นที่จำกัด การใช้ตู้หรือชั้นวางของ อาจจะกินเนื้อที่ของเราครับ เพราะฉะนั้นแล้ว ให้เราเลือกใช้...

หลายคนที่มีคอนโด และบ้าน อาจมีปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายในการเสียค่าบ้านรายเดือน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่มากไป หลายคนอาจกำลังมองหาวิธีลดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อยู่ ซึ่งวิธีที่ดีในการลดค่าใช้จ่ายในส่วนค่าบ้านค่าคอนโดคือการโปะ ทั้งโปะบ้านและโปะคอนโด แต่อีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยลดค่าใช้จ่าย นั่นคือ การรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโด แต่ ทราบหรือเปล่าครับว่ามีขั้นตอนการทำอย่างไรบ้าง การรีไฟแนนซ์บ้าน มีขั้นตอนอย่างไร ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์บ้าน/รีไฟแนนซ์คอนโด ตรวจสอบธนาคาร ว่าที่ใด ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำ และให้ข้อเสนอเงินกู้ที่ดีที่สุด (กรณีขอกู้เพิ่ม) ตรวจสอบสัญญากู้บ้านของตัวเอง ว่าสามารถรีไฟแนนซ์ได้เมื่อไหร่ ซึ่งโดยส่วนมากจะ สามารถรีไฟแนนซ์ได้หลังจากผ่านไป 3 ปี เตรียมเอกสารประกอบการยื่นรีไฟแนนซ์ เช่น บัตรประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้าน , สลิปเงินเดือน , สำเนาเดินบัญชีย้อนหลัง...

ในทุกเดือน คนที่ซื้อบ้านหรือคอนโด ต้องจ่ายเงินค่าบ้านตามที่ได้ตกลงไว้กับธนาคาร แต่ถ้าเราดูที่ยอดใบเสร็จ เราอาจจะตกใจที่เห็นว่าแทบทุกเดือน เงินที่เราจ่ายไป จะโดนหักค่าดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นแทบทุกครั้งไปครับ ซึ่งอาจทำให้เราท้อใจสำหรับการจ่ายค่าบ้านตามกำหนดระยะเวลาก็ได้ แต่ไม่ต้องกังวลใจครับ มีวิธีที่สามารถช่วยในการลดดอกเบี้ยค่าบ้านได้อย่างดี วิธีนั้นเป็นวิธีง่ายๆ นั่นก็คือ วิธีจ่ายเงินเพิ่มมากกว่าจำนวนเงินที่เราทำสัญญาไว้กับทางธนาคาร หรือที่เรารู้จักกันดีว่า วิธีโปะบ้าน นั่นเองครับ  เรามาดูกันดีกว่า ว่า วิธีโปะบ้านที่จะช่วยลดภาระค่าหนี้บ้านนั้นมีอะไรบ้างครับ เทคนิคโปะค่าบ้านค่าคอนโด 1.นำเงินก้อนชำระเพิ่มในแต่ละเดือน ในทุกๆเดือน ถึงแม้เราจะมีรายจ่ายที่จำกัดอยู่แล้ว แต่ให้เราแบ่งเงินสำหรับโปะค่าบ้านออกมาบางส่วน และให้เรานำเงินไปจ่ายค่าบ้านทุกครั้งเมื่อมีโอกาส เพื่อลดจำนวนดอกเบี้ยค่าบ้านให้มากที่สุด เงินจำนวนที่โปะค่าบ้านนั้น จะได้ไปหักลบจากเงินต้นที่อยู่ในบัญชี และทำให้การคำนวณดอกเบี้ยค่าบ้านนั้นลดลงอีกด้วยครับ และวิธีนี้เราต้องวางแผนดีๆ เพราะเป็นการเพิ่มภาระค่าใช้จ่ายของเราในแต่ละเดือนก็จริง แต่ก็ไม่ควรทำให้ชีวิตประจำวันของเราเดือนร้อนครับ 2.ถ้ามีโอกาสก็โปะก้อนใหญ่ทีเดียวเลยในแต่ละปี วิธีนี้ ควรใช้ต่อเมื่อเราได้รับโบนัสในแต่ละปี หรือเงินเดือนเพิ่มขึ้น ก็นำเงินส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นนั้นมาโปะเพิ่มจากเงินค่างวดครับ หรือ ในแต่ละเดือนให้กันเงินออกมาส่วนนึงเป็นเงินที่เข้ากองทุนต่างๆ...

เคยสงสัยหรือเปล่าครับ ว่าคอนโดหรือบ้านมักมีระยะเวลาสำหรับการผ่อนแบบ 30 ปี และหากถ้าเราผ่อนแบบ 30 ปี มันเป็นระยะเวลาที่นานไป จะทำยังไงให้เราผ่อนคอนโดและบ้านได้หมดก่อนครบกำหนดระยะเวลา คำตอบก็คือการโปะครับ ซึ่งการโปะบ้านคืออะไรนั้น คำตอบก็คือ การนำเงินก้อนไปลดดอกเบี้ยบ้าน เนื่องจากดอกเบี้ยบ้านคิดกันเป็นรายวัน ยิ่งเรานำเงินไปโปะค่าบ้าน หรือค่าคอนโดที่เราเป็นเจ้าของแล้ว หนี้บ้านก็จะลดลง ทำให้ ในแต่ละเดือนเราจะจ่ายเงินต้นลดลง และดอกเบี้ยบ้านก็ลดลงตามไปด้วย ทำให้ ปิดหนี้บ้านได้ไวครับ ทำไมต้องโปะบ้าน โปะคอนโด ลดดอกเบี้ยได้จริงหรือ ยิ่งโปะ ยิ่งลดต้น ยิ่งลดดอก ความสุขของคนที่มีบ้าน หรือคอนโดเป็นของตัวเอง นั่นคือ ในแต่ละเดือน เราได้เห็นจำนวนเงินค่าบ้านที่ลดลง และการที่เราจ่ายจำนวนเงินชำระต่องวดที่ระบุไว้ในสินเชื่อให้เพิ่มมากขึ้น ซึ่งการโปะค่าบ้านนี้ เราสามารถกำหนดได้เองว่า เราจะจัดการอย่างไรเช่น...

กังวลใจกันหรือเปล่าครับ เวลาเราซื้อคอนโด หรือซื้อบ้าน แล้วถึงเวลาที่ต้องตรวจห้องที่เราซื้อ บ้านที่เราจะเข้าไปอยู่ ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์  เพราะเราไม่มีทางรู้ได้เลย ว่าห้องของเราการก่อสร้างหรือการตกแต่งภายในได้มาตรฐานดีหรือเปล่า แล้วหากเราไม่ตรวจก่อนโอน การแก้ไขก็จะยากแล้วนะครับ เพราะฉะนั้น เราจำเป็นอย่างมากที่จะต้อง หาผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบคอนโด หรือหาอาชีพตรวจรับบ้านมาตรวจโดยเฉพาะครับ มารู้จักอาชีพตรวจรับบ้านกันดีกว่า ตรวจก่อน เจอก่อน แก้ไขได้ก่อน เราอาจจะพบปัญหาสารพัด 108 ประการได้ หากเราไม่ตรวจรับบ้าน หรือตรวจสภาพห้องในคอนโดให้เรียบร้อยการเซนต์รับมอบโอนกรรมสิทธิ์ไม่ว่าจะเป็นพื้นห้องที่ไม่เรียบเสมอกัน ปัญหาน้ำไหลไม่ดี หรือมีปัญหารั่วซึม การเก็บงานมีตำหนิ สีเฟอร์นิเจอร์เลอะ ตรวจเช็คประตู หน้าต่าง ไม่มีรอยแตก ไม้ไม่บิดงอ หรือแม้กระทั่งตรวจเช็คระบบไฟฟ้า เป็นต้น ซึ่งเรื่องพวกนี้เป็นเรื่องละเอียดอ่อนมากครับ เราไม่ควรพลาดในทุกจุดสำหรับการตรวจเช็คคอนโด ดังนั้นการได้ผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจเช็คถือเป็นเรื่องโชคดีมากครับ แต่หากเราไม่มีคนรู้จักที่เชี่ยวชาญพอสำหรับการตรวจสอบ...

คงไม่มีใครชอบแน่ หากคอนโดที่เราอยู่อาศัย ทุกวัน จู่ๆ ก็มีกลิ่นเหม็นขึ้นมา ซึ่งกลิ่นที่ว่า มันมาได้จากหลายทาง ตั้งแต่ กลิ่นจากการทำอาหาร กลิ่นจากขยะตกค้าง กลิ่นจากรองเท้าที่เราถอดไว้ หรือกลิ่นจากเสื้อผ้าที่เรารอซัก และมีทีท่าว่ากลิ่นเจ้าปัญหานี้ จะลอยไปติดเฟอร์นิเจอร์ และเสื้อผ้า ตู้เตียงของเรา เราคงทนไม่ไหวหากจะต้องอยู่กับกลิ่นเหม็นๆ อับๆ แบบนั้นตลอดเวลาใช่หรือเปล่าครับ เพราะฉะนั้นเรามาหาวิธีบอกลากลิ่นอับไม่พึงประสงค์นี้กันดีกว่าว่ามีวิธีไหนบ้าง กลิ่นเหม็นในคอนโด กำจัดง่ายกว่าที่คิด 1.เปิดหน้าต่างทิ้งไว้ระบายกลิ่นเหม็น ในช่วงที่เราอยู่ห้อง ถือว่าเป็นโอกาสเหมาะเลยครับที่จะกำจัดกลิ่นเหม็นๆ ที่อยู่ในคอนโดเราให้หมดไป วิธีง่ายๆ เราต้องหาทางให้กลิ่นมันถูกระบายออกนอกห้องให้ได้มากที่สุด นั่นคือ เราควรเปิดหน้าต่างและประตูไว้เพื่อระบายกลิ่นออกให้มากที่สุด ยิ่งเปิดไว้ประมาณ 10-20 นาที ให้ลมพัดจากหน้าต่างเข้าประตู เพื่อระบายกลิ่น รับรองว่า ห้องของเรากลิ่นจะลดลงแน่นอนครับ...

หน้าฝน ฝนตกหนักแบบนี้ หลายคนคงอยากนอนอยู่ในห้อง หรืออยู่บ้านไม่อยากออกไปไหนใช่หรือเปล่าครับ แต่สำหรับคนที่กำลังซื้อคอนโด หรือซื้อบ้าน ก็อาจจะคิดว่า ไว้รอวันอากาศดีๆ ค่อยออกไปตรวจคอนโด ตรวจบ้านดีกว่า เพราะอากาศดี แต่ทราบหรือเปล่าครับว่าเป็นความเชื่อที่ผิดครับ เพราะถึงแม้แดดออก หรืออากาศดีแค่ไหน แต่ไม่ใช่ช่วงที่เหมาะจะตรวจห้องที่เราซื้อเลยครับ เพราะช่วงเวลาที่ดีที่สุดที่จะตรวจรับบ้านและคอนโด นั่นคือช่วงที่ฝนตกหนัก เรามาดูเหตุผลดีกว่าว่าทำไม ความ(ไม่)ลับ  ตอน ตรวจรับคอนโดหน้าฝน 1.ยิ่งฝนตกหนัก ความลับยิ่งเปิดเผย ถ้าเราได้ห้องคอนโด หรือกำลังจะตรวจรับบ้านที่เราซื้อ แนะนำครับว่าให้เลือกช่วงที่มีฝนตกหนัก หรือเราจะไปตรวจวันที่ฝนตกหนักๆ เลยก็ได้ครับ ซึ่งในวันที่ฝนตกหนักแบบนี้ ความลับบางอย่างที่คอนโดซ่อนไว้จะเปิดเผยออกมาครับ นั่นคือ การรั่วซึมจากรอยร้าว หรือรอยแตกที่มาจากผนังนั่นเอง หรือรอยต่อจากหน้าต่างนั่นเองครับ และนั่นเราถือเป้ฯมหันตภัยที่ร้ายกาจสุดๆที่จะเกิดกับห้องชุดของเราเลยก็ว่าได้ครับ 2.เห็นทำเลที่แท้จริง พร้อมทั้งการระบายน้ำในย่านคอนโด ไม่ดีแน่ หากวันดีคืนดีฝนตกหนักหลังจากเราตรวจรับคอนโดเรียบร้อย...

นี่เวลาก็ล่วงมาจนถึงครึ่งปีหลังแล้วนะครับ เฟอร์นิเจอร์ที่เราซื้อมาเป็นของขวัญปีใหม่ หรือซื้อมาตั้งแต่แต่งห้อง หรือ บางคนกำลังรอจังหวะที่มีเฟอร์นิเจอร์สวยๆ เรามาดูงานนี้เลยครับ งานครั้งใหญ่แห่งปีกับงาน Furniture Mid Year Sale งานนี้คนรักการแต่งบ้าน หรือแต่งห้องในคอนโด ถึงเวลาแล้วครับ กับงาน Furniture Mid Year Sale 2018 ณ อิมแพ็ค เมืองทองธานี Hall 5-8 วันที่ 7 - 15 กรกฎาคม 2561 เวลา 10.30 -...

เพราะสุขภาพดีอยู่ที่ตัวเราค่ะ ทุกวันเราทำงานในห้องสี่เหลี่ยม และเลิกงานก็กลับมาที่ห้องสี่เหลี่ยมที่คอนโดอีกใช่หรือเปล่าค่ะ  กิจวัตรเราจะวนเวียนซ้ำๆ อยู่แบบนี้คงไม่ดีแน่ เราต้องหาโอกาสออกกำลังกาย และสูดอากาศบริสุทธิ์ให้เต็มปอดกันหน่อยแล้วค่ะ ร่างกายเราจะได้ผ่อนคลายจากการทำงาน มาค่ะ! เรามาผูกเชือกรองเท้า แล้วออกไปวิ่งสูดอากาศโล่งๆ ที่สวนสาธารณะใกล้คอนโดกัน ว่าแต่ รู้หรือเปล่าคะ ว่ามีสวนสาธารณะไหนที่อยู่ใกล้คอนโดกันบ้าง ไม่แน่ว่า หากเราคิดอยากซื้อคอนโด คอนโดที่ใกล้กับสวนสาธารณะ ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมมากเลยค่ะ สูดอากาศดีที่สวนสาธารณะ กับ 3คอนโด 3สวนสาธารณะ 1.คอนโด The Line จตุจักร-หมอชิต กับสวนจตุจักร ถ้าพูดถึง คอนโดที่ใกล้บีทีเอสที่สุด ต้องที่นี่เลยค่ะ คอนโด The Line จตุจักร-หมอชิต เพราะห่างจากสวนจตุจักร แค่...