รีไฟแนนซ์บ้าน

สวัสดีค่ะ วันนี้มาสิมีคำถามมาถามทุกๆ คนค่ะ ว่าทุกคุณอยากอาศัยอยู่ ‘house’ หรือ ‘home’ กันแน่? มาถึงตอนนี้หลายคนอาจจะสงสัยว่าก็คำทั้งสองแปลว่า ‘บ้าน’ เหมือนกัน แล้วทำไมมาสิถึงถามว่าอยากอยู่แบบไหนนะ? วันนี้มาสิจะมาเล่าความแตกต่างของคำทั้งสองคำให้ฟังกันค่ะ    อยากอยู่ ‘house’ หรือ ‘home’ กันแน่? แรกเริ่มเลยเนี่ยคำทั้งสองคำมีความหมายเหมือนกันคือคำว่า บ้าน อย่างที่เรารู้กัน แต่ทั้งสองนั้นใช้เพียงแค่บางบริบทเท่านั้น กล่าวคือ ‘home’ จะมีความหมายในเชิงความรู้สึกมากกว่า บ้านในความหมายของ ‘home’ คือ ความรู้สึกเหมือนได้อยู่กับครอบครัว มีความอบอุ่นและความรัก บางทียังพูดไปถึงชุมชนหรือสเกลใหญ่ไปจนถึงประเทศเลยก็ได้ค่ะ สรุปง่ายๆ ว่าความหมายของ ‘home’ จึงเป็นในแง่นามธรรมมากกว่า ส่วนคำว่า...

เชื่อว่าเจ้าของที่อยู่อาศัยผู้กู้เงินผ่อนบ้านหรือคอนโด แทบทุกรายนั้นย่อมสุขใจกันถ้วนหน้าเมื่อเห็นยอดชำระค่างวดให้แก่ธนาคารเจ้าหนี้ลดลงทุกๆ เดือน หากแต่เรื่องอัตราดอกเบี้ยนั้นเป็นปัจจัยสำคัญที่อาจทำให้เกิดผลกระทบต่อสภาพคล่องในการผ่อนชำระค่างวด ดังนั้นการรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโด จึงอีกทางเลือกหนึ่งของการลดภาระค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น แต่การรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโดต้องรอ 3 ปี จริงหรือ? วันนี้เรามีคำตอบมาให้คุณค่ะ อยากรีไฟแนนซ์บ้านต้องรอ 3 ปี จริงหรือ? อัตราดอกเบี้ยในการผ่อนบ้านหรือคอนโดระยะเวลา 3 ปีแรก การผ่อนบ้านหรือคอนโดกับธนาคารหรือสถาบันการเงินในช่วงปีแรกๆ นั้นมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก ซึ่งธนาคารต่างๆ และสถาบันการเงินล้วนพากันยื่นข้อเสนอที่ดีและอัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำมากหรืออาจจะมีโปรโมชั่นพิเศษเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยให้กับลูกค้าของตน แต่โดยส่วนใหญ่แล้วอัตราดอกเบี้ยมักจะสูงขึ้นในปีที่ 2 หรือปีที่ 3 ของการชำระค่างวดค่ะ อยากรีไฟแนนซ์บ้านต้องรอ 3 ปี จริงหรือ? ธนาคารส่วนใหญ่มีเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาในการกู้เงินซื้อบ้านเอาไว้แล้ว โดยเงื่อนไขของแต่ละธนาคารนั้นมีความแตกต่างกันออกไป ธนาคารบางแห่งอาจระบุไว้ในสัญญาว่า คุณไม่สามารถทำการรีไฟแนนซ์ได้หากผ่อนชำระค่างวดไม่ถึง 3 ปี หากคุณทำการรีไฟแนนซ์ก่อนระยะเวลา 3...

มนุษย์เงินเดือนทุกคนที่กำลังมีคำถามและข้อสงสัยเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านสักหลังว่า “เป็นมนุษย์เงินเดือนซื้อบ้านได้มั้ย?” “ได้” คือ คำตอบจากเราค่ะ แต่ใช่ว่า “ได้” แล้วจะง่ายซะที่ไหน แต่ไม่ง่ายก็ใช่ว่าจะไม่ได้ เอ๊ะ! งงกันมั้ย อย่าเพิ่งงงกันไปนะคะ ตามมาฟังทางนี้กันก่อนค่ะ มนุษย์เงินเดือน ซื้อบ้านได้มั้ย? มนุษย์เงินเดือนทุกคนหากเตรียมตัวให้พร้อม การมีบ้านในฝันสักหลังก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป แต่จะทำยังไง มาฟังคำแนะนำดีๆ จากเรากันได้เลย   พิจารณาคุณสมบัติของตัวเอง มนุษย์เงินเดือนผู้มีรายได้เข้าบัญชีเป็นประจำ ต้องเริ่มพิจารณาเงินหรือรายได้ของคุณกันก่อนเลย นอกจากนั้นคุณจะต้องพิจารณาคุณสมบัติต่างๆ ของคุณดังนี้ เงินเดือนประจำ รายได้เสริมและเงินอื่นๆ ที่คุณหาได้ในแต่ละเดือน ความสามารถในการชำระหนี้ค่างวดบ้านในแต่ละเดือน คุณเป็นหนี้คงค้างอยู่หรือไม่ เช่น บัตรเครดิตและรายจ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง ระยะเวลาในการทำงานของคุณ ณ ที่ทำงานปัจจุบัน ความน่าเชื่อถือของบริษัทที่คุณทำงานอยู่ ยังรวมไปถึงการจ่ายประกันสังคมและเงินภาษีที่ถูกต้อง   เลือกโครงการบ้านที่น่าเชื่อถือและราคาที่เหมาะสม การเลือกโครงการบ้านที่น่าเชื่อถือที่จัดดำเนินโครงการโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความน่าเชื่อ...

สวัสดีค่ะ วันนี้มาสิจะมาแนะนำที่พักอีกแบบนึงที่หลายๆ ท่านอาจยังไม่ทราบ สำหรับการไปเที่ยวครั้งแรก การเตรียมตัวหาที่พักก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ทำให้เราเลือก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเลที่ใกล้ไกล วันนี้มาสิจะลองมาแนะนำที่พักแนวใหม่ ที่เปลี่ยนห้องพักหรือบ้านทั้งหลังให้เป็นที่พักชั่วคราว   ไปเที่ยวทั้งทีจะหาที่พักแบบไหนดี?   นอกจากเว็บไซต์ค้นหาที่พักยอดนิยม อย่าง agoda.com / booking.com / traveloka.com หรือ expedia.com แล้ว ในปัจจุบันนี้ เราสามารถที่จะตามหาที่พักได้หลากหลายขึ้น การตามหาบ้านเช่า คอนโดเช่า สามารถเป็นไปได้แล้วเพราะเราสามารถค้นหาได้จาก Airbnb.com  ซึ่งเป็นเแพลตฟอร์มที่เปิดให้คนที่มาบ้านทั้งหลัง ห้องพักคอนโด หรืออพาร์ทเม้นท์ที่ว่าง มาเปิดให้เช่าแบบรายวัน ซึ่งอาจเหมาะสำหรับกับบางทริปที่มีผู้ร่วมเที่ยวเยอะ คุณสามารถพักอาศัยได้กับเพื่อนในบ้านหรืออพาร์ทเม้นท์หลังเดียวกัน หรือในบางกรณีที่ต้องการพื้นที่ครัวส่วนตัว ที่พักแบบ airbnb ก็อาจเหมาะสมกับคุณมากกว่า หรือในเรื่องของทำเลที่ตั้งของที่พักที่มีความหลากหลายอยู่ใกล้ขนส่งสาธารณะ...

สวัสดีค่ะ วันนี้มาสิมีเรื่องราวเกี่ยวกับต้นไม้มงคลมาฝากทุกๆ คนค่ะ สำหรับคนที่วางแผนจะมองหาต้นไม้มาเพื่อประดับตกแต่งให้บ้านของเราน่าอยู่ยิ่งขึ้น วันนี้มาสิจะมาเล่าถึงเรื่องความเชื่อที่ผูกกับต้นไม้ที่จะช่วยเสริมบารมีให้บ้านของคุณมากขึ้น ตั้งแต่ดั้งเดิมแล้วค่ะ ที่เรามีการนับถือต้นไม้ ทั้งจากเทพารักษ์ เทพผู้พิทักษ์ต้นไม้ หรือแม้กระทั้งการผูกผ้าสามสีเพื่อแสดงถึงวัฒนธรรมการเคารพต้นไม้ใหญ่ที่มีมาแต่โบราณกาล มาดูกันเลยดีกว่าค่ะ ว่าต้นไม้ต้นใด ชนิดไหนบ้างที่เสริมโชคด้านไหนบ้าง   ต้นไม้มงคลสำหรับพื้นที่รอบบ้านของคุณ ต้นขนุน ชื่อของต้นขนุนนั้นไปคล้องจองกับคำว่า เกื้อหนุน หนุนนำ ซึ่งเชื่อว่าใครที่ปลูกต้นขนุนไว้ในบ้าน คนในบ้านหลังนั้นจะทำอะไรก็จะราบรื่น เพราะมีคนค่อยหนุนนำ เลยว่าใครอยากได้รับการซัพพอร์ตทางด้านต่างๆ ต้นขนุนก็จะหนุนนำเรื่องราวดีๆ นำพาคนดีๆ เข้ามาในชีวิตเลยค่ะ ต้นกล้วย ต้นกล้วยนั้นเรียกว่าคุณประโยชน์ครบเลยค่ะ ทั้งหน่อที่สามารถเอาไปปัก ลำต้นที่เอาไปทำกระทงหรือใครที่อยากจะเอาไปเตะเพื่อซ้อมมวยก็ยังทำได้เลยค่ะ ใบที่เอาไปใส่อาหารหรือขนมเพื่อลดการใช้พาสสติกอินเทรนด์สุด ไหนจะผลอย่างกล้วยที่สารพัดสารอาหารทั้งวิตามินและกากใย แม้กระทั้งหัวปลีที่กินแกลมกับผัดไทยไม่พอยังช่วยเรียกน้ำนมสำหรับคุณแม่ลูกอ่อนค่ะ สำหรับต้นกล้วยนั้น จะช่วยให้ทำคนในบ้านไม่พบเจออุปสรรค หรือถ้าเจอก็ช่วยให้คุณผ่านไปง่ายๆ เหมือนสำนวนที่ว่าปอกกล้วยเข้าปากค่ะ   ต้นไผ่ ต้นไผ่ ต้นไม้จากประเทศจีนแผ่นดินใหญ่ที่เรารู้จักกันดี ต้นไผ่ถือเป็นต้นไม้มงคลปรากฏอย่างแผ่หลายในจิตรกรรมโบราณลัทธิเต๋าของจีนและถือเป็นหนึ่งในสามสหายแห่งเหมันต์ของจีน ด้วยความแข็งแกร่งของต้นไผ่ที่ไม่หักหรือล้มง่ายๆ...

สำหรับผู้ที่กู้เงินสร้างบ้าน กู้เงินซื้อบ้าน หรือกู้เงินซื้อคอนโดมาเป็นระยะเวลา 3 ปี แล้ว คงมีหลายคนที่ได้รับการนำเสนอจากธนาคารหรือสถาบันการเงินต่าง ๆ ในเรื่องของการการรีไฟแนนซ์ โดยการรีไฟแนนซ์นั้นมีข้อดีที่จะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายลงไปได้เยอะ และนอกจากนั้นคุณอาจจะยังมีเงินส่วนต่างเหลือให้ได้นำไปใช้อย่างอื่นอีกด้วย แล้วเงินที่ได้จากการรีไฟแนนซ์นั้นคุณจะนำไปทำอะไรได้บ้าง วันนี้เรามีไอเดียดี ๆ มานำเสนอ ไปอ่านพร้อมกันเลยค่ะ เริ่มแรกเราจะมาเล่าให้ฟังว่า การรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร มีข้อดียังไง การรีไฟแนนซ์ คือ การกู้ผ่อนชำระกับธนาคารใหม่หรือสถาบันการเงินใหม่ที่สามารถทำให้เกิดอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงมากกว่าการชำระอัตราดอกเบี้ยเดิมต่อเนื่องกับธนาคารเดิมหรือสถาบันการเงินเดิม ซึ่งสิ่งนี้เป็นข้อดีและสามารถทำให้คุณประหยัดเงินและเกิดสภาพคล่องตัวมากขึ้นค่ะ   รีไฟแนนซ์บ้านประหยัดเงินได้ แล้วเอาเงินไปทำอะไรต่อ? หลังจากการรีไฟแนนซ์บ้าน คุณสามารถนำเงินไปทำอะไรได้บ้าง เราเชื่อว่ามีหลายคนที่เคยวางแผนเรื่องการตกแต่งเอาไว้ตั้งแต่แรกเริ่มในการกู้ผ่อนสร้างบ้านหรือผ่อนคอนโด ซึ่งในช่วงปีแรก ๆ แผนการของคุณอาจจะยังไม่บรรลุเป้าหมาย แต่คราวนี้โอกาสดีมาถึงแล้ว เพราะการรีไฟแนนซ์ได้ช่วยให้คุณมีเงินเหลือในการเอามาทำการตกแต่ง Renovate บ้าน หรือ เอาไว้เป็นงบประมาณในการตกแต่งภายใน ทั้งการซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่และค่าใช้จ่ายด้าน Interior...

สำหรับเจ้าของบ้านหรือผู้ที่กู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารคงได้ยินเรื่องการรีไฟแนนซ์บ้านกันมาบ้างพอสมควร เพราะคำตอบของการรีไฟแนนซ์บ้านนั้นได้รับการพูดถึงมาตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน แต่ยังมีอีกหนึ่งคำถามยอดฮิตของเหล่าผู้กู้ซื้อคอนโดกับธนาคารและผู้ที่ยังสงสัยว่าคอนโดสามารถรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่ วันนี้เรามีคำตอบมาให้คุณค่ะ คอนโดสามารถรีไฟแนนซ์ ได้หรือไม่   ผู้กู้เงินซื้อคอนโดกับธนาคาร เมื่อผ่านระยะเวลา 3 ปีแรกไปแล้ว จะทำการรีไฟแนนซ์ แต่ยังสงสัยว่า คอนโดนที่ตนกู้ซื้อมานั้นสามารถรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่ คำตอบ คือ ได้ค่ะ การกู้ซื้อคอนโดนั้นสามารถนำมาทำการรีไฟแนนซ์ได้อย่างถูกต้อง โดยคุณสามารถดำเนินการตามขั้นตอนและรายละเอียดหรือเงื่อนไขที่ธนาคารได้ระบุไว้ เช่น คุณจะต้องรอเวลาให้ครบระยะ 3 ปีก่อน ถึงจะสามารถการรีไฟแนนซ์ได้ เนื่องจากการรีไฟแนนซ์สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินจากการชำระอัตราดอกเบี้ยลงได้เยอะ จึงทำให้การรีไฟแนนซ์ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก แต่ก่อนจะทำการรีไฟแนนซ์คุณอาจจะขอคำปรึกษาเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยเดิมจากธนาคารเดิมก่อน หรือ สามารถทำการรีไฟแนนซ์เพื่อเปลี่ยนไป ผ่อนชำระกับธนาคารใหม่ได้ในอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเช่นเดียวกับการรีไฟแนนซ์บ้านได้เลยค่ะ ทั้งนี้การทำการรีไฟแนนซ์คอนโดนั้นยังมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการซึ่งคุณสามารถเตรียมตัวให้พร้อมไว้ก่อนได้ ซึ่งได้แก่ ค่าปรับซึ่งอยู่ในกรณีที่คุณทำการรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการให้กับธนาคารใหม่ เช่น ค่าประเมินมูลค่า ค่าธรรมเนียมการทำสัญญา (บางธนาคารเท่านั้น) ค่าประกันอัคคีภัย (ซึ่งต้องทำไม่ว่าจะทำการรีไฟแนนซ์เปลี่ยนธนาคารหรือไม่ก็ตาม) ...

ปัจจุบันมีผู้กู้เงินสร้างบ้านหรือผู้กู้เงินซื้อบ้าน/คอนโด จำนวนมาก ซึ่งมีธนาคารหลายแห่งในประเทศไทยที่ตอบโจทย์การดำเนินการกู้เงินในครั้งนี้ พร้อมทั้งยังมีโปรโมชั่นอัตราดอกเบี้ยที่ถูกใจผู้กู้ไว้รองรับอีกมากมาย แต่อัตราดอกเบี้ยที่ถูกใจคุณในตอนแรกนั้นอาจจะทำให้คุณหนักใจได้ภายหลัง เพราะมันจะค่อย ๆ เพิ่มเป็นอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเมื่อผ่านช่วงระยะเวลาหนึ่งมาแล้ว โดยผู้กู้ซื้อบ้าน/คอนโด นั้น จะต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูงขึ้น จึงมีหลายคนที่เริ่มนึกถึงวิธีที่ดีที่จะช่วยในการสร้างความสบายใจในการชำระค่างวดและอัตราดอกเบี้ย ซึ่งหากคุณอยากขอลดดอกเบี้ย หรือ รีไฟแนนซ์บ้าน/คอนโด ต้องทำอย่างไร วันนี้เรามีคำแนะนำดี ๆ มาฝากค่ะ   อยากขอลดดอกเบี้ย หรือ รีไฟแนนซ์บ้าน/คอนโด ต้องทำอย่างไร การรีไฟแนนซ์บ้าน/คอนโด ได้รับการตอบรับที่ดีเพราะเป็นวิธีการในการช่วยผู้กู้เงินซื้อบ้าน/คอนโด ให้ไม่ต้องแบกรับภาระอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเมื่อผ่านระยะเวลาหนึ่งมาแล้ว อีกทั้งยังช่วยขยายระยะเวลาในการผ่อนชำระได้นานขึ้น รวมไปถึงทำให้มีเงินเหลือในการไปลุงทุนหรือทำอย่างอื่นได้อีกด้วยค่ะ ขั้นตอนของการขอลดอัตราดอกเบี้ยหรือรีไฟแนนซ์บ้าน/คอนโด ต้องทำอย่างไร การขอลดอัตราดอกเบี้ย นั้นทำได้โดยการดำเนินการขอคำปรึกษาทางด้านการลดอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารเจ้าหนี้รายเดิมที่คุณกู้ซื้อบ้าน/คอนโด ในตอนแรกค่ะ ซึ่งคุณอาจจะได้รับการนำเสนอดอกเบี้ยในอัตราที่ลดลงเล็กน้อยหรือไม่สามารถลดลงได้เลย ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการพิจารณาและขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและข้อเสนอของแต่ละธนาคารซึ่งมีความแตกต่างกันค่ะ สำหรับ การรีไฟแนนซ์บ้าน/คอนโด นั้นมีขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการดังต่อไปนี้ พิจารณาคุณสมบัติของตนเอง โดยธนาคารแต่ละแห่งจะกำหนดคุณสมบัติของผู้ที่สามารถทำการรีไฟแนนซ์เอาไว้แล้ว ยกตัวอย่างเช่น...

ในการทำรีไฟแนนซ์ สิ่งที่สำคัญคือการหาข้อมูลเพื่อใช้ในการประกอบการตัดสินใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลของแต่ละธนาคาร ที่มีผลต่อการตัดสินใจเลือกธนาคารนั้น ๆ ในการขอทำรีไฟแนนซ์ แต่ในความเป็นจริงแล้วนั้นการจะไล่เก็บข้อมูลที่ละธนาคารก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ คุณอาจจะต้องลงทั้งแรงและเวลาเพื่อให้ได้มาซึ่งข้อมูลส่วนนั้น ซึ่งหากโชคร้ายก็อาจจะไม่ได้ข้อมูลที่ถูกต้องหรือครบถ้วน แต่ที่ Masii เราจะทำให้การรีไฟแนนซ์ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากและเสียเวลาอีกต่อไป เพราะที่นี่เราจะรวบรวมข้อมูลที่คุณควรรู้และเป็นประโยชน์ต่อการรีไฟแนนซ์ของคุณให้มากที่สุด เพราะเมื่อคุณตัดสินใจรีไฟแนนซ์กับเรา…คุณจะมั่นใจได้ว่าเราจะเลือกรูปแบบการรีไฟแนนซ์ที่เหมาะสมที่สุดและตรงต่อความต้องการที่สุดให้กับคุณ ตั้งแต่ครั้งแรกที่คุณเลือก masii ในการเป็นแหล่งข้อมูลสำหรับการรีไฟแนนซ์ คุณจะได้ข้อมูลเปรียบเทียบที่ครบถ้วนและตรงต่อความต้องการ คุณจึงมั่นใจได้ว่าที่ masii คุณจะได้ข้อมูลการรีไฟแนนซ์ที่มีประโยชน์กลับไปแน่นอน คลิกเลย!  หากใครกำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้าน หรือรีไฟแนนซ์คอนโด สามารถเข้ามาเปรียบเทียบได้ ที่นี่  เปรียบเทียบรีไฟแนนซ์บ้าน   หรือแอดไลน์มาสอบถามเพิ่มเติมได้เลยที่ Line@ : @masii

สำหรับเพื่อนๆที่กำลังเตรียมตัว รีไฟแนนซ์บ้าน ในปีนี้ และกำลังเตรียมข้อมลูต่างๆเพื่อหาธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าธนาคารเดิม การรีไฟแนนซ์บ้าน ถือเป็นอีกหนึ่งวิธีที่ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายการกู้บ้าน จากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง เพราะโดยปกติแล้วในการกู้บ้าน หลาย ๆ ธนาคารมักมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำในช่วงปีแรก ๆ แต่หลังจากนั้น อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น ดังนั้นคนส่วนใหญ่จึงนิยมเลือกที่จะรีไฟแนนซ์ มากกว่าที่จะเลือกอยู่กับธนาคารเดิม เนื่องจากที่ผ่านมา มาสิ ได้มีการวิเคราะห์ข้อมูลโดยรวมว่าธนาคารใหนที่คนนิยมรีไฟแนนซ์บ้านกัน ซึ่งรายละเอียดด้านล่างนี้จะชี้แจ้งเบื้องต้นว่าธนาคารใหนให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า แต่อย่างไรก็ตามรายละเอียดนี้คือการวิเคราะห์จากปีที่ผ่านมา เราไปดูกันเลยว่ามีธนาคารใหนบ้าง รีไฟแนนซ์บ้าน ยูโอบี กับ สินเชื่อบ้านยูโอบี โฮมโลน รีไฟแนนซ์  ให้วงเงินกู้อนุมัติวงเงินไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน และ 85-90% สำหรับต่างจังหวัด (สำหรับคอนโดมิเนียม วงเงินกู้สูงสุด...