Home รีไฟแนนซ์บ้าน

รีไฟแนนซ์บ้าน

บทความที่จะทำให้รู้จักกับการกู้ซื้อบ้าน การผ่อนบ้านยังไงให้ลดเงินต้น และดอกเบี้ย การรีไฟแนนซ์บ้าน คอนโด ซึ่งทำให้ประหยัดมากยิ่งขึ้น และทราบถึงข้อดีข้อเสียของการรีไฟแนนซ์ในแต่ละครั้ง

ประหยัดดอกเบี้ยบ้านด้วยการรีไฟแนนซ์

ประหยัดดอกเบี้ยบ้านด้วยการรีไฟแนนซ์

สำหรับคนที่ซื้อบ้าน หรือซื้อคอนโด ในทุกเดือนเราต้องส่งค่างวดบ้านและค่างวดคอนโด ซึ่งเป็นเงินก้อนใหญ่ในทุกๆ เดือน ใช่หรือเปล่าครับ  และยิ่งหลังสามปีแรกของการผ่อนบ้านและคอนโด ค่างวดก็จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยMRR ในการกู้ซื้อบ้านจะเปลี่ยนตามสัญญาครับ ซึ่งนี่แหละ คือปัญหาใหญ่ของใครหลายคน แต่ไม่ต้องกังวลไปครับ วิธีที่ดีที่สุดที่จะช่วยลดภาระและแบ่งเบาเรื่องค่างวดนั้นนั่นคือ การรีไฟแนนซ์ นั่นเองครับ ประหยัดดอกเบี้ยบ้านด้วยการรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์ช่วยให้ค่าใช้จ่ายลดลง หลายคนกำลังหันมาสนใจในเรื่องของการรีไฟแนนซ์กันมากขึ้น เพราะ การรีไฟแนนซ์บ้าน และคอนโด เปรียบง่ายๆนั่นคือ หาธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยใหม่ ที่ถูกลงกว่าเดิมนั่นเองครับ ซึ่งจะทำให้ค่างวดของคอนเราประหยัดมากยิ่งขึ้น ภาระในแต่ละเดือนของเราก็จะลดลงเนื่องจากเราได้อัตราดอกเบี้ยใหม่นั่นเอง  และหากภาระค่าบ้านค่าคอนโดเราลดลง เท่ากับว่าเราจะมีเงินเหลือเพิ่มมากขึ้น เพื่อนำไปใช้เป็นเงินเก็บ หรือเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับใช้หนี้บัตรเครดิตได้อีกด้วยนะครับ 3 ปีแรกคือตัวแปร ที่เกิดจากรีไฟแนนซ์ ยังคงจำครั้งแรกที่เรากู้เงินซื้อบ้าน หรือกู้เงินซื้อคอนโดได้ใช่หรือเปล่าครับ และตอนนั้นธนาคารกำหนดว่า ในช่วง 3 ปีแรก...
ทำไมควรรีไฟแนนซ์บ้าน และ รีไฟแนนซ์คอนโด

ทำไมควรรีไฟแนนซ์บ้าน และ รีไฟแนนซ์คอนโด

ตามปกติแล้ว เมื่อเราเป็นเจ้าของบ้าน หรือคอนโด หลายคนมักจะบอกให้เราทำการ “รีไฟแนนซ์บ้าน / รีไฟแนนซ์คอนโด” เมื่อเวลาผ่านไป 2 - 3 ปี ใช่หรือเปล่าครับ ว่าแต่ เรารู้หรือเปล่าครับ ว่าการรีไฟแนนซ์บ้านและรีไฟแนนซ์คอนโด ให้ผลดีอย่างไร ทำไมควรรีไฟแนนซ์บ้าน และ รีไฟแนนซ์คอนโด ค่าใช้จ่ายสำหรับค่างวดรายเดือนจะลดลง การรีไฟแนนซ์บ้าน / รีไฟแนนซ์คอนโด ข้อดีหลักเลยนั่นก็คือ เราจะได้รับดอกเบี้ยที่ลดลงมาก ซึ่ง ทำให้ รายจ่ายต่อเดือนนั้นลดลง เช่นตามปกติต่อเดือน เราจ่ายค่าบ้านหรือค่าคอนโดเดือนละ 10,000 บาท แต่เมื่อเรารีไฟแนนซ์ เราอาจจะได้ดอกเบี้ยที่ลดลง ทำให้ต่อเดือนเราอาจจะเหลือจ่ายค่าคอนโด ค่าบ้าน...
ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน

ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน

เพราะหลายคนคงมีทั้งบ้านและคอนโด ซึ่งในแต่ละเดือน ค่าใช้จ่ายของคอนโดนั้นเป็นรายจ่ายก้อนใหญ่มากๆครับ ซึ่ง อาจทำให้หลายคนกำลังมองหาวิธีลดค่าใช้จ่ายสำหรับส่วนนี้อยู่ ซึ่งมีอยู่หลายวิธีที่จะช่วยเราในการลดค่าคอนโดลงได้ นั่นคือการโปะ และการรีไฟแนนซ์ ทั้งรีไฟแนนซ์บ้าน และรีไฟแนนซ์คอนโดครับ ซึ่งหากเรารีไฟแนนซ์ผ่าน ค่าใช้จ่ายในต่อเดือนสำหรับการชำระค่าคอนโด และการชำระค่าบ้านก็จะลดลงตามครับ ทำไมต้องรีไฟแนนซ์บ้าน ได้ดอกเบี้ยใหม่ที่ถูกลง อย่างที่เรารู้กันว่า การรีไฟแนนซ์บ้านจะทำให้ค่าใช้จ่ายสำหรับการจ่ายรายเดือนของค่าบ้าน และค่าคอนโดนั้นลดลงครับ นั่นเป็นเพราะการรีไฟแนนซ์บ้าน รีไฟแนนซ์คอนโด จะทำให้เราได้ดอกเบี้ยบ้าน ที่ลดลงครับ ซึ่งรายจ่ายที่ลดลง เราก็สามารถนำส่วนต่างที่เราจ่ายกันทุกเดือนนั้น มาโปะค่าบ้านและค่าคอนโดได้อีกทางครับ ซึ่งก็เป็นวิธีที่ดีที่จะทำให้เราสามารถผ่อนชำระบ้านได้ไวขึ้น ดอกเบี้ยลด เงินต้นลด อย่างที่ทราบกันว่า การคำนวณดอกเบี้ยของบ้านและคอนโดจะเป็นแบบลดต้นและลดดอก ซึ่ง หมายถึงว่าหากเราจ่ายเพิ่ม เงินส่วนต่างที่เราจ่ายไป จะเรียกว่าเงินโปะ เงินโปะนั้นจะถูกนำไปหักเงินต้นครับ และเงินต้นลดลงเมื่อไหร่ เงินที่จะนำมาคำนวณดอกเบี้ยก็จะลดลงอีกเช่นกันครับ และการรีไฟแนนซ์บ้านและคอนโดนั้นถึงแม้จะมีเงื่อนไขอยู่ว่า เราต้องเป็นเจ้าของ...
โปะบ้าน แต่มีสภาพคล่องทางการเงิน แถมมีเงินด่วนไว้ใช้

โปะบ้าน แต่มีสภาพคล่องทางการเงิน แถมมีเงินด่วนไว้ใช้

ถ้าพูดถึงเรื่องการโปะบ้าน นั่นคือการนำเงินสดของเราเข้าไปชำระหนี้งวดค่าที่อยู่อาศัย ค่าบ้าน หรือค่าคอนโด เพิ่มเติมจากค่างวดปกติ แต่นั่นหมายถึงว่า ทุกครั้งที่เราโปะบ้าน สภาพคล่องทางการเงินของเรา ต้องหายไปจากการโปะบ้านใช่หรือเปล่าครับ แต่หลังจากอ่านบทความนี้ ทุกครั้งที่เราโปะบ้าน เงินโปะบ้านเราจะไม่หายไป แถมยังถอนออกมาใช้เป็นเงินฉุกเฉินได้อีกด้วย และยังจะช่วยลดค่าดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ยคอนโด ของเราได้อีกด้วยครับ โปะบ้าน แต่มีสภาพคล่องทางการเงิน แถมมีเงินด่วนไว้ใช้ สินเชื่อบ้านทิสโก้ มอร์เกจเซฟเวอร์ (TISCO Mortgage Saver)  สินเชื่อที่โปะบ้านและถอนออกมาใช้ได้ สินเชื่อเพียงหนึ่งเดียวที่จะช่วยลดดอกเบี้ยบ้านของเรา จากการโปะบ้าน แถมเงินโปะไม่ได้หายไปไหน เพราะเราสามารถถอนออกมาใช้ได้ตลอดเวลาครับ ไม่ว่าจะเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินแค่ไหน หากเราโปะบ้าน เงินนั้น สามารถถอนออกมาใช้ได้ตลอดเวลา ไม่เหมือนกับสินเชื่อบ้านอื่นๆที่เงินที่นำไปโปะบ้านจะไม่สามารถนำออกมาใช้ได้เลย แถมเงินที่เราโปะไม่ว่าจะถอนออกมามากแค่ไหน ก็จะสามารถนำมาคิดคำนวณดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ยคอนโดได้ตลอดเวลาครับ รีไฟแนนซ์บ้าน...
โปะบ้านง่ายๆ ดอกเบี้ยก็ลดตาม

โปะบ้านง่ายๆ ดอกเบี้ยก็ลดตาม

ถ้าเราเป็นเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของคอนโดสักห้องหนึ่ง แน่นอนว่า การจ่ายค่างวดรายเดือนนั้นจะเป็นภาระต่อเงินในกระเป๋าเรามากครับ แต่เพื่อให้เราผ่อนค่างวดบ้านในแต่ละเดือนได้อย่างไม่มีปัญหา ไม่ว่าจะเป็นค่าเงินต้นซึ่งรวมถึงดอกเบี้ย ที่รวมๆกันตกต่อเดือนก็มากอยู่ครับ และวิธีสำคัญ สำหรับการช่วยลดดอกเบี้ยบ้านนั่นคือ การโปะบ้าน หรือการโปะคอนโด ครับ ซึ่งการโปะค่าบ้านนี้ ซึ่งในการโปะแต่ละครั้ง ในแต่ละงวดนั้น เราสามารถทำได้โดยการโปะเพิ่มไปจำนวนเท่าไรก็ได้ ซึ่งแยกออกจากค่ารายเดือน หรือจะจ่ายโปะเป็นเงินสดก้อนโตในครั้งเดียวก็ได้ครับ และสิ่งที่ได้กลับมาก็คือ ดอกเบี้ยบ้านที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเจนครับ โปะบ้านง่ายๆ ดอกเบี้ยก็ลดตาม อยากลดดอกเบี้ยบ้าน ต้องโปะบ้าน โปะคอนโด ตามปกติ สัญญากู้บ้าน กู้คอนโด หรือการซื้อบ้านซื้อคอนโดนั้น มักกินเวลาในการผ่อนชำระที่ยาวนาน 30 ปี ซึ่งหากเราจะจ่ายค่างวดทุกเดือนตามปกติ เราก็จะได้เป็นอิสระจากการจ่ายค่างวดครับ แต่ทราบหรือเปล่าครับว่า มีอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยให้เราสามารถจ่ายค่าผ่อนชำระบ้านหรือผ่อนชำระคอนโดได้อย่างรวดเร็ว ที่ไม่ต้องกินระยะเวลานานถึง...
โปะบ้านยังไง ให้ได้บ้านเร็ว และมีเงินใช้ยามฉุกเฉิน

โปะบ้านยังไง ให้ได้บ้านเร็ว และมีเงินใช้ยามฉุกเฉิน

“หนี้ก้อนโต” ที่ใครๆ ก็ไม่อยากมี แต่เป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานของการดำรงชีวิตอย่างมีความสุขของสถาบันครอบครัว ที่หลายคนต้องแลกมาด้วยพลังทรัพย์อย่างมาก เป็นที่ที่สามารถพักผ่อน นอนหลับได้อย่างสบายใจ หรือเรียกกันสั้นๆ ว่า “บ้าน” โปะบ้านยังไง ให้ได้บ้านเร็ว และมีเงินใช้ยามฉุกเฉิน หลายคนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยเงินผ่อน ซึ่งใช้เวลาผ่อนคืนถึง 30 ปี  ทำให้สิ่งที่ต้องยอมรับให้ได้ คือ “การจ่ายดอกเบี้ยรวมแล้วในราคาที่พอๆ กับค่าบ้าน”  การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยประหยัดดอกเบี้ย แต่ก็ถูกจำกัดให้ทำได้ทุกๆ 3 ปี ต้องมานั่งคึกษาข้อมูลใหม่ทุกครั้ง และเปลืองเวลาไปกับการยื่นขอสินเชื่อ อีกหนึ่งวิธีที่ช่วยให้เรามีโอกาสประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่า คือ “การโปะบ้าน”  โดยเฉพาะการโปะด้วยเงินก้อน แต่เงินก้อนของหลายคนมักเป็นเงินออมหรือเงินสำรองไว้ใช้ยามฉุกเฉิน ใคร..จะกล้าเสี่ยงเอาเงินส่วนนี้ไปโปะบ้าน หรือยอมที่จะขาดสภาพคล่องทางการเงินเพื่อลดดอกเบี้ยบ้านกัน แต่จะดีกว่ามั้ย หากเงินที่ “โปะ”...
รวมวิธีลดดอกเบี้ยบ้านให้หมดไว

รวมวิธีลดดอกเบี้ยบ้านให้หมดไว

สำหรับคนที่เป็นเจ้าของบ้าน หรือเจ้าของคอนโด คงรู้กันอยู่แล้วว่า ในทุกเดือนเราต้องจ่ายค่างวดบ้าน หรือค่างวดคอนโดรายเดือน กันอยู่แล้วใช่หรือเปล่าครับ และทราบกันหรือเปล่าว่า บางเดือนค่างวดที่เราจ่ายไปนั้น ส่วนมากจะถูกนำไปหักลบดอกเบี้ยครับซึ่ส่วนของงินต้นนั้นถูกนำไปหักลบนิดเดียวครับ เรามาดูกันดีกว่า ว่ามีวิธีไหนบ้างที่จะช่วยให้ดอกเบี้ยบ้าน หรือดอกเบี้ยคอนโดเราหมดไวครับ รวมวิธีลดดอกเบี้ยบ้านให้หมดไว ยิ่งโปะบ้าน ยิ่งลดเงินต้น ยิ่งลดดอกเบี้ย เราต่างคน ต่างอยากเป็นเจ้าของบ้านของตัวเองทั้งนะครับใช่หรือเปล่าครับ และวิธีสำคัญวิธีหนึ่งที่จะทำให้เราเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างรวดเร็วนั้นคือการโปะบ้าน หรือการโปะคอนโดครับ ซึ่งการโปะค่าบ้านนี้ เราสามารถกำหนดได้เองว่า เราจะจัดการอย่างไรเช่น เราจะชำระค่าโปะบ้านเพิ่มขึ้นในทุกงวด เพื่อลดดอกเบี้ย หรือเราจะนำเงินก้อนโตชำระมากๆ ในครั้งเดียว เพื่อลดดอกเบี้ยบ้านให้ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเจนก็ได้เช่นกันครับ และยิ่งเราโปะบ้านหรือโปะคอนโดมากเท่าไร ดอกเบี้ยบ้านที่เราจ่ายในแต่ละเดือน ก็จะลดลงอีกด้วยครับ เพราะเงินที่นำไปโปะบ้าน ถูกนำไปหักจากค่างวดเงินต้น ดอกเบี้ยก็จะลดลงครับ รีไฟแนนซ์ เพื่อหาดอกเบี้ยบ้านที่ถูกที่สุด เป็นอีกหนึ่งวิธีครับที่จะช่วยให้เราได้ดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลง หากเรารีไฟแนนซ์หรือย้ายวงเงินในการผ่อนบ้านจากธนาคารเดิม ไปที่ธนาคารใหม่...
อสังหาริมทรัพย์ คุ้มมั้ยถ้าจะลงทุน?

อสังหาริมทรัพย์ คุ้มมั้ยถ้าจะลงทุน?

สวัสดีครับ วันนี้มาสิจะชวนทุกคนมาตีแผ่อีกหนึ่งธุรกิจที่ลงทุนสูงแล้วจะคุ้มมั้ยกับเส้นทางธุรกิจนี้ นั่นก็คืออสังหาริมทรัพย์ กัน หรือเราจะรู้จักพวกนี้ในนามของบ้าน ที่ดิน คอนโด ต่างๆ ว่าทำยังไงถึงจะคุ้ม และหากไม่คุ้มจะเกิดอะไรขึ้น? อสังหาริมทรัพย์ คุ้มมั้ยถ้าจะลงทุน? คงเคยได้ยินประโยคสุดคลาสสิกที่ว่า มีเงินนับเป็นน้อง มีทองนับเป็นพี่ มีที่นับเป็นพ่อ เศรษฐีหลายคนลงมาเล่นกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาก จากที่ดินธรรมดาราคาไม่แพง เมื่อมีการตัดถนนเส้นหลักผ่าน ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นจากเดิมเกือบเท่าตัว และเมื่อมีการเข้ามาของตึกสูงหรือคอนโดมิเนี่ยม วิถีชีวิตที่เปลี่ยนไป ความสะดวกสบายครบครันที่สอดคล้องกับวิถีคนเมืองและการเกิดขนส่งมวลชนอย่าง BTS และ MRT นักลงทุนอสังหาไม่เพียงแค่ตื่นตัวและจับตามองเท่านั้น แต่ยังสร้างกำไรมหาศาลได้จากการลงทุนอสังหาอีกด้วย มีเงินนับเป็นน้อง มีทองนับเป็นพี่ มีที่นับเป็นพ่อ เห็นแบบนี้แล้วหลายคนคงอยากจะเริ่มลงทุนธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว แต่ว่าก่อนอื่นจะต้องเข้าใจก่อนว่าเราต้องการจะว่ากลุ่มเป้าหมายของมันยังไง? เป็นแบบปล่อยเช่า หรือเป็นการเก็บไว้เกร็งกำไรในอนาคต เมื่อแยกประเภทได้แล้วก็ต้องกลับมาตั้งคำถามในเรื่องของอาณาบริเวณของอสังหาริมทรัพย์ว่าสามารถเติมโตได้มากแค่ไหน คุ้มมั้ยกับการที่เราจะเอาเงินหลักล้านไปเสี่ยง เมื่อตอบคำถามเหล่านี้ได้แล้ว...
มูจิสไตล์ สัมผัสแห่งเซนง่ายๆ ใจกลางปิ่นเกล้า

มูจิสไตล์ สัมผัสแห่งเซนง่ายๆ ใจกลางปิ่นเกล้า

สวัสดีครับ หลายๆ คนที่เป็นสาวกแบรนด์มูจิ คงได้ทราบข่าวกันแล้วนะครับว่าไม่นานมานี้มูจิได้สร้างบ้านในแบบมูจิเป็นครั้งแรก และไม่นานมานี้โครงการอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้มีกำลังมีโครงการคอนโดแบบมูจิขึ้นเป็นครั้งแรก มาติดตามกันดีกว่าครับ มูจิสไตล์ สัมผัสแห่งเซนง่ายๆ ใจกลางปิ่นเกล้า สำหรับใครที่กำลังสงสัยว่าแบรนด์มูจิคือใคร มูจิแบรนด์สัญชาติญี่ปุ่น ที่เน้นคุณภาพของสินค้ามากว่าดีไซน์ที่อู่ฟู่ ด้วยความเรียบง่ายและคำนึงถึงคุณประโยชน์ของผู้ใช้และผู้ผลิตเองด้วย ทำให้ครองใจคนญี่ปุ่นได้จำนวนมาก และเมื่อเทียบกับราคาแล้ว ถือว่าไม่แพงหนัก เมื่อปลายปีก่อน ทางมูจิได้มีการสร้างบ้านขนาดเล็กกะทัดรัดขึ้นเป็นครั้งแรก โดยมีขนาด 10 x 3 ตารางเมตร ในราคา 3 ล้านเยน ด้วยดีไซน์ที่เรียบง่ายแต่ก็เก๋ นอกจากนั้นแล้วมูจิยังได้เข้ามามีบทบาทในประเทศไทย ทุกคนสามารถที่จะเข้าไปชมสินค้าของมูจิที่ห้างสรรพสินค้าชั้นนำของไทย เมื่อไม่นานมานี้ ทางบริษัท AP ได้จับมือกับมูจิ ประเทศไทย เพื่อเปิดตัวโครงการคอนโด Life ปิ่นเกล้า...
การกู้ร่วม หรือกู้บ้านร่วมกัน เป็นอย่างไร

การกู้ร่วม หรือกู้บ้านร่วมกัน เป็นอย่างไร

หนึ่งปัญหาที่ถูกนำมาเป็นข้อสงสัยบ่อยๆ ของผู้ที่จะซื้อบ้าน หรือกู้บ้านนั่นคือ จะทำอย่างไร หากกู้ซื้อบ้านหรือกู้ซื้อคอนโดแล้วไม่ผ่าน ซึ่ง หลายคนเป็นผู้กู้เพียงคนเดียวใช่หรือเปล่าครับ แต่ทราบหรือเปล่าครับ สำหรับบ้านหรือคอนโดที่มีราคาหรือมูลค่าสูงมาก การกู้ด้วยตัวคนเดียวอาจจะกู้ซื้อผ่านยากครับ เราลองเปลี่ยนเป้าหมายจากการกู้ซื้อคนเดียว มา “กู้ซื้อร่วม” กันดีกว่าครับ ว่าแต่ การกู้ร่วมนั้น หมายความว่ายังไง? การกู้ร่วม หรือกู้บ้านร่วมกัน เป็นอย่างไร กู้ร่วมคืออะไร มีข้อดีอย่างไร ปัญหาหลักๆของการกู้ซื้อบ้านหรือการกู้ซื้อคอนโดไม่ผ่าน  ซึ่งเกิดขึ้นเพราะผู้กู้มีภาระค่าใช้จ่ายด้านอื่นมากไปทำให้มีเงินที่จะเหลือมาผ่อนชำระบ้านลดลง แต่หากมีผู้มากู้ร่วมกันความสามารถในการผ่อนชำระบ้าน ก็จะเพิ่มมากขึ้นตามครับ เช่นหากจะซื้อคอนโด 1,000,000 บาท เราจะรับภาระค่าใช้จ่ายคนเดียวเต็มๆ 8,000 บาท แต่หากมีผู้กู้ร่วม เท่ากับว่าภาระค่าใช้จ่ายจะหารสองครับ ซึ่งหมายความว่า ผู้กู้ร่วม แปลตรงๆ...