เงินเดือน เท่านี้ ผ่อนคอนโด เท่าไร? เรื่องต้องรู้ก่อนกู้ซื้อคอนโด

ผ่อนคอนโด
เงินเดือน เท่านี้ ผ่อนคอนโด เท่าไร? เรื่องต้องรู้ก่อนกู้ซื้อคอนโด
สมัครรถแลกเงินโปรโมชั่น แจกฟรี Voucher Lazada

การซื้อคอนโดมิเนียม อีกทางเลือกสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ ด้วยข้อได้เปรียบเรื่องทำเลที่มักอยู่ใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า และแวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทำให้ความต้องการซื้อคอนโดเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ สำหรับใครที่คิดจะ เงินเดือน เท่านี้ ผ่อนคอนโด เท่าไร? เรื่องต้องรู้ก่อน กู้ซื้อคอนโด รวมทั้งประเมินความสามารถในการผ่อนชำระว่าผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไร จึงจะมีเงินเหลือสำหรับเป็นค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในชีวิตประจำวัน

ผ่อนคอนโด
ประมาณการค่าใช้จ่ายก่อน ผ่อนคอนโด

การกู้ซื้อคอนโดสักห้องไม่ได้มีรายจ่ายแค่เงินดาวน์กับเงินผ่อนคอนโดเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆ อีกมากที่ต้องรู้และสำรองเงินเอาไว้ ได้แก่

  • เงินจอง
  • เงินทำสัญญา
  • เงินดาวน์ ค่าผ่อนดาวน์ (กรณีโครงการกำลังก่อสร้าง) ปกติจะอยู่ที่ 5 – 10% ของราคาคอนโด
  • ค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ โดยนำไปจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน
  • ค่าธรรมเนียมการโอน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินจากกรมที่ดิน (ส่วนใหญ่จ่ายคนละครึ่ง อยู่ที่ตกลงกัน) โดยนำไปจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเช่นกัน
  • ค่าส่วนกลาง เป็นค่าดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด บางแห่งจะคิดตามขนาดพื้นที่ของห้อง ควรศึกษารายละเอียดและเปรียบเทียบข้อมูลส่วนนี้ก่อนตัดสินใจ เพราะเป็นรายจ่ายที่ต้องตลอดระยะเวลาการครอบครอง
  • ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า
  • ค่าประกันภัยอาคาร จ่ายในกรณีที่นิติบุคคลของคอนโดมีการทำประกันเอาไว้
  • ค่าขนของย้ายคอนโด หากต้องใช้บริการของบริษัทขนย้าย
  • ค่าออกแบบตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า หากเราซื้อคอนโดที่ไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ใดๆ ก็จำเป็นต้องสำรองเงินส่วนนี้เอาไว้ด้วย

ค่าธรรมเนียมในส่วนของธนาคาร กรณี กู้กับธนาคาร

  • ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ (ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารกำหนด)
  • ค่าประเมินราคา เป็นค่าใช้จ่ายเมื่อยื่นกู้ซื้อคอนโดกับธนาคาร ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารกำหนด
  • ค่าประกันอัคคีภัย การกู้ซื้อคอนโดจากธนาคารจะต้องทำประกันอัคคีภัยควบคู่กันด้วย ค่าเบี้ยประกันขึ้นอยู่กับปัจจัย เช่น ทุนประกัน และมูลค่าทรัพย์ ระยะเวลา
  • ค่าประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (ตามความสมัครใจของผู้กู้)

ผ่อนคอนโด

เงินเดือนเท่านี้ ผ่อนคอนโด เดือนละเท่าไร

คำถามแรกๆ ของคนที่อยากกู้ซื้อคอนโดก็คือ เราจะต้องผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ถ้าอยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท จะได้ไหม หรือหากมีงบน้อย สามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000 บาท จะเป็นไปได้หรือไม่ เราแนะนำให้พิจารณาร่วมกับปัจจัยประกอบอื่นๆ ด้วยดังนี้

1. อายุและระยะเวลากู้

ปกติธนาคารจะปล่อยกู้ให้กับบุคคลได้ 30-40 ปี และอายุผู้กู้รวมระยะเวลากู้ไม่เกิน 65 ปี

2. ประวัติการชำระหนี้

มีประวัติการชำระหนี้ดี ผ่อนชำระตรงตามกำหนดสม่ำเสมอ

3. ภาระหนี้สิน

ถือเป็นส่วนสำคัญในการประเมินความสามารถทางการเงินของผู้กู้ โดยธนาคารจะนำข้อมูลหนี้สินไปประกอบการพิจารณาสินเชื่อด้วย สำหรับใครที่ต้องการกู้ซื้อคอนโด ถ้าอยากผ่อนสบาย ๆ ไม่ควรมีหนี้สินรวมเกิน 40% ของรายได้

4. ความสามารถในการ ผ่อนชำระ

วิธีคำนวณเบื้องต้นว่าจากเงินเดือนและภาระหนี้สินที่มี จะสามารถผ่อนคอนโดได้เดือนละเท่าไร ใช้สูตรดังนี้

เงินเดือน x 40% – หนี้สิน ที่มีอยู่ = ความสามารถผ่อนชำระ

ตัวอย่าง : เงินเดือน 20,000 บาท มีภาระผ่อนรถยนต์เดือนละ 5,000 บาท
จะคำนวณได้เป็น 20,000 x 40% – 5,000
เท่ากับว่าเรามีความสามารถในการผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000 บาท

5. คำนวณวงเงินสูงสุดที่สามารถกู้ได้

เมื่อรู้ความสามารถในการผ่อนชำระแล้ว ให้พิจารณาวงเงินที่เหมาะสมกับเงินเดือนของเรา ซึ่งค่ากลางในการผ่อนคอนโดจะใช้สูตร 1 ล้านบาท : 7,000 บาท ซึ่งจะคำนวณได้ดังนี้

(ความสามารถผ่อนชำระ x 1,000,000) ÷ 7,000 = วงเงินกู้สูงสุด

จากตัวอย่างข้างต้นเรามีความสามารถผ่อนคอนโดเดือนละ 3,000 บาท/เดือน ดังนั้นธนาคารจะปล่อยกู้สูงสุดอยู่ที่ (3,000 x 1,000,000 ) ÷ 7,000 = 428,000 บาท น้อยไปใช่หรือไม่?

คำแนะนำก็คือ ให้รีบชำระหนี้เดิมให้หมดก่อนขอสินเชื่อ ก็จะทำให้สามารถขออนุมัติวงเงินสินเชื่อได้มากขึ้น

แต่หากใครไม่อยากคิด คำนวณ สินเชื่อบ้าน หรือ คอนโด ให้ปวดหัว สามารถศึกษาข้อมูลเบื้องต้นจากตารางนี้*

*ตารางประมาณการจากการผ่อนชำระ 30 ปี ซึ่งข้อมูลจริงอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น อาชีพ ธนาคารที่ขอสินเชื่อ อัตราดอกเบี้ยขณะนั้น ฯลฯ

ผ่อนคอนโด
เคล็ดลับ กู้ซื้อคอนโด ให้ได้วงเงินสูง อนุมัติง่าย

สำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย อยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5,000 บาท สามารถลองทำตามเทคนิคต่อไปนี้

1. ปิดหนี้ แต่งบัญชีให้พร้อม

หากเรามีรายได้ไม่มาก และต้องการกู้ซื้อคอนโดให้ได้วงเงินดีๆ ควรปิดหนี้ที่มีอยู่ให้หมด เพราะหนี้สินเหล่านั้นจะถูกนำมาประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของเรา รวมทั้งตรวจเช็คตัวเลขในบัญชีว่ามีรายได้อย่างสม่ำเสมอ ก็สามารถช่วยได้

2. เลือกสินเชื่อที่อัตราดอกเบี้ยเหมาะสม

สมัยนี้มีโปรโมชันสินเชื่อมากมายหลากหลายทางเลือก ควรหาข้อมูลให้รอบด้าน อาจมีสินเชื่อที่ดอกเบี้ยบ้านหรือคอนโดดี อยู่ในเกณฑ์ที่สามารถผ่อนชำระได้ หรือลองหาข้อมูลด้านอื่นๆเพิ่มเติม เช่น เปรียบเทียบดอกเบี้ย การให้วงเงินกู้สูงสุด ค่าธรรมเนียมต่างๆ และงวดผ่อนชำระ เป็นต้น เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายอีกด้วย

3. หาผู้ กู้ร่วม

คนในครอบครัวสามารถช่วยกู้ร่วมกับเราได้ เพื่อให้ธนาคารพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระจากผู้กู้ทั้งหมดร่วมกัน

หากใครที่กำลังมองหาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สำหรับกู้ซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง ธนาคารกรุงไทยก็มีสินเชื่อบ้านที่โปรโมชั่นคุ้มค่ามานำเสนอ ด้วยดอกเบี้ยต่ำ เริ่มต้นปีแรก 0.75% ต่อปี* ให้วงเงินกู้สูงสุด 100%* และยังผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี* ฟรีค่าธรรมเนียมยื่นกู้ และธนาคารออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้*
*เงื่อนไขและเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด

ขอบคุณข้อมูลจาก : finnomena.com

สนใจ สมัครสินเชื่อบ้าน หรือ รีไฟแนนซ์บ้าน สอบถามรายละเอียดและข้อมูลเพิ่มเติม

ในปี 2565 นี้ หากคุณมีความฝันใหม่ที่ใหญ่ขึ้น สนใจ กู้ เงิน ซื้อบ้าน หรือต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน แต่ไม่แน่ใจว่าจะสมัคร สินเชื่อบ้าน ธนาคารไหนดี สามารถเลือกสมัครสินเชื่อบ้าน หรือ รีไฟแนนซ์บ้าน ออนไลน์ผ่านทางมาสิได้เลยเพียงแค่ คลิกที่นี่ พร้อมกับกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน แล้วทีมงาน มาสิ จะติดต่อกลับไป เพื่อให้คำแนะนำเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านให้ตรงกับความต้องการ หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 02 710 3100 รวมถึงทัก LINE @masii มาได้เลยครับ

อ่านบทความที่น่าสนใจเพิ่มเติม

_____________________________________________

Please become Masii Fan

Facebook: https://lnkd.in/gFFh8mh
Website: www.masii.co.th
Blog: https://masii.co.th/blog
Line: @masii
Tel: 02 710 3100
Youtube: https://lnkd.in/gbQf9eh
Instagram: https://lnkd.in/ga4j5ri
Twitter: twitter.com/MasiiGroup
#บัตรเครดิต #สมัครบัตรเครดิตออนไลน์
#ทำบัตรเครดิต #บัตรเครดิตใบแรก
#สินเชื่อส่วนบุคคล #บัตรกดเงินสด #เงินด่วนทันใจ
#สินเชื่อส่วนบุคคลออนไลน์ #กู้เงิน #เงินสด #เงินก้อน
#เงินด่วน #เงินกู้ทันใจ#masii #มาสิ #ครบง่ายสะดวก
#เพื่อความสุขในชีวิตที่ดีกว่า#ครบง่ายสะดวกเพื่อความสุขในชีวิตที่ดีกว่า
#SimplifiedComparison

cfc-insert-banner-900x200